稼働率を高めるには
2015.10.20
カテゴリ：稼働率
稼働率を高めるには
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
先日、４８戸あるマンションが満室になりました。
これだけの戸数があると満室にするには非常に難しいです。
管理を変更して頂いた際には４部屋の空室と２部屋客付けができない
お部屋がありました。
そこから約１年６ヵ月経過してしまいましたが、めでたく満室です。
特にこの時期に満室にできたことは非常に大きな事だと思います。
今回はブログをお読みいただいている皆様に
どうして満室になったのか・・・・？
日本AMサービスで行った事についてお話をさせて頂きます。
満室のための対策
①競合物件の募集条件を分析して適正な募集条件で募集をする
②設備を最低限の物にする
インターフォン⇒モニター付インターフォン
カーペット⇒クッションフロアー
クローゼットなし⇒簡易クローゼット設置
電熱器⇒IHコンロへ
③入居者にインセンティブを与える
学生さんの場合、契約スタート日を長めに待ってあげる。
フリーレントをキャンペーンでつける
洗濯機、電子レンジ等のプレゼント
④案内の際に良い印象を持ってもらうようにする
案内するお部屋を清潔に保つ
共用部を清潔に保つ
共用部の電灯が消えていない様にする
⑤多くの業者さんに広告をする
これを費用をできる限りかけずに
効果的に行う事が管理会社の役目ですね。
こうして客付業者さんにも印象的な物件は
お客さんにも紹介がしやすくなり、稼働率も維持できるのだと
思います。
稼働率に悩まされている方はこの時期から繁忙期までが
勝負になってくると思うので、しっかり動いて下さい。
日本AMサービスではこうした相談も受けておりますので、
お気軽にお問い合せ下さい。
