賃貸管理,アパート管理,マンション管理会社変更で賃貸経営を改善

日本ＡＭサービスの賃貸管理

日本ＡＭサービスは賃貸経営の最高のパートナーを目指します！！

①徹底的な費用削減

あくまでも報酬は賃貸管理のみ、原状回復工事や法定点検（消防点検、受水槽清掃等）等は実費です

原状回復工事等の依頼業者より中間マージンはありません
法定点検は相見積もりを取り業者を選定しています

簡単な作業はすべて管理費用内でのご対応をさせて頂きます。

入居者の方より修繕依頼には現地確認を行いできる限り費用がかからない方法を提案します

水栓交換、ゴムパッキン交換、水栓交換等、簡易作業は実費で行います。

現場主義で賃貸管理を行い、ちょっとした物件状況の変化を見逃しません。

清掃員の業務報告をさせ、物件の改善点を見つけています。
月に1度以上、現地に行き物件状況の確認をしています。

明確な月次報告により管理状態を可視化します。

約20枚の月次報告書を書面もしくはメール形式にて明確に管理報告をさせて頂きます。
（収入・費用内訳、リーシング状況、滞納状況、年間収支状況、修繕履歴etc.）

※ブログ、facebookにて日々の管理業務を紹介しております。

②賃貸市場を常に分析し今後の運用方針の御提案、情報配信

賃貸募集の情報はすべてオープンにしてできる限り広く情報を開示する事で客付けの可能性を高めます。

広告料などのオーナーから頂く報酬はすべて客付業者さんへお渡しします。

募集時期による変化する賃貸市場等を見極めて募集条件の提案をします。

③賃貸経営者の皆様お一人お一人のご要望にお応えする賃貸管理

借入金利の交渉についてのアドバイス、売買のタイミング等のアドバイスは賃貸管理の一環です。

※新たに物件を購入される方には管理を受託する前より、購入に関するアドバイス等をさせて頂いております。

対応物件
アパート・マンション・戸建・区分マンション・店舗

管理料金体系

料金
賃料収入の3.5~4.5％（物件の規模、立地により御見積もりをさせて頂きます。）

契約形態

契約期間
1年以上　以降自動更新

敷金
大家さん預かり

礼金
大家さん取得

管理費・共益費
大家さん取得

更新手数料
20,000円（税別）または新賃料の50%（消費税別途）の低い金額

募集広告料
成約賃料の1ヶ月（消費税別途）
広告料はすべて客付業者さんに支払をして幅広く募集活動を依頼します。

管理業務内容

入居者募集

賃料査定
競合物件の市場調査等を加味し最適な賃料査定を行います。

入居者募集
不動産業者間のサイト（レインズ、ＡＴＢＢ）への登録
大手ポータルサイトへの物件掲載
物件近隣の不動産会社への紹介
業務提携業者への紹介

入居審査・選定
入居者本人、連帯保証人の勤務先、年収、連絡先等の調査を行い、入居者の審査・選定をさせて頂きます。

賃貸借契約の締結
入居時の現況確認書（ダメージチェック）、鍵預かり証
賃貸借契約、重要事項説明書、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書
入居者、連帯保証人の印鑑証明書、収入証明、身分証明書等の取得

入居者管理

賃料滞納の督促
電話、面談、書面により督促をさせて頂きます。
日本ＡＭサービスでは1ヶ月でも滞納された入居者へは毅然とした態度で対応します。（法的手続きの場合は別途御見積もり）

入退去の立会
入退去の立会を行い、ダメージチェックを行う事で、原状回復費用の負担額を明確させて頂き、退去精算をさせて頂きます。

クレーム対応
随時対応させて頂きます。

修繕対応
随時対応をさせて頂きます。

解約・契約更新

敷金精算
退去立会と合わせて迅速に交渉・敷金精算を行います。

原状回復・内装工事手配
工事内容の御提案、工事業者の手配をさせて頂きます。

契約更新
契約期間満了の2ヶ月前に入居者へ更新の案内を通知させて頂きます。

建物管理

共用部の清掃、ゴミ出し
別途御見積もり

除草・植栽の手入れ
別途御見積もり

設備機器メンテナンス
別途御見積もり

エレベーターの保守点検
別途御見積もり

受水槽、浄化槽の点検、清掃
別途御見積もり

定期巡回点検
最低月に一度、清掃以外に物件状況を定期点検させて頂きます。

管理運営

コンサルティング
不動産税務・法務等幅広い知識でコンサルティングをさせて頂きます。