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賃貸管理,アパート管理,マンション管理会社変更で賃貸経営を改善

固定費と変動費

固定費と変動費

賃貸経営を行う上で重要な要素は費用に敏感になるという事です。
費用には固定費と変動費があります。

固定費:賃貸管理料、清掃料、保険料、水道光熱費、固定資産税等

変動費:募集広告料、修繕費、原状回復費等

この2つの費用のうち変動費をどう減らして行くか、
発生しない様にするかを考える事が重要となります。

実はこの変動費を削減するには賃貸管理会社による管理の方針が非常に重要となります。

例えば修繕工事一つを考えると、

小修繕が発生した場合の流れは

①入居者より管理会社への連絡

②管理会社は工事業者へ調査依頼→修繕工事

③後日大家さんへ報告書を提出して、大家さんに修繕費を請求する流れです。

一見すると何も問題がない様に思われますが、

実は重要な部分が抜けています!!

それは・・・・

修繕が必要な事なのかの有無、賃貸借契約書に基づいた規定で誰が負担すべき修繕であるかです。

しかしながらこうした部分は無視され賃貸管理会社は簡単に請求できる大家さんに
費用負担をさせてしまいます。

工事業者さんは現地に行き調査と工事を任されただけなので誰が費用を
払うとかそのような確認、入居者との折衝はしません。

その結果、すべての工事代金が大家さんの負担になってしまうのです。

原状回復工事においても

退去立会を工事業者さんに丸投げをして依頼をする事で、
原状回復の負担区分などで定められた工事負担が入居者さんにされなかったり、

退去状況により壁紙交換やクリーニング方法が違うのにも関わらず、
毎回同じような工事で大家さんにプラスになる提案や費用削減が行われていません。

賃貸経営はこうした変動費をできる限り削減をする事で、
収支の改善や必要な時に必要な部分に費用を使う事ができ、
安定した賃貸経営に繋がる事になります。

皆様もこうした部分を意識している賃貸管理会社とお付き合いしましょう!

固定費削減のポイント
[check]現状の管理内容を把握して賃貸管理会社の見直し
[check]照明器具をLEDなどに検討をする
[check]火災、地震保険などは保険会社と直接やり取りするのが割安

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