需給バランスが崩れている賃貸市場の中で「勝ち組」大家さんになるためには、 募集条件は流動的である必要があります。
流動的と言うのは状況に応じて変化をつけると言う事です。
重要な要素として、
①募集時期(繁忙期と閑散期の違い) ②他の競合物件との比較 ③客付け業者へのインセンティブ ④交渉がある際の柔軟性 ⑤審査等の迅速性
などが上げられます。 長期的に空室が続いている場合、上記を考慮した上で、足りていない部分や 必要となる要素を見つけて下さい。
原状回復費用の相場
リーシングは幅広く
固定費と変動費
募集条件は流動的に
現況確認と退去立会い
滞納と家賃保証
現状の管理チェック
外国人入居者について
管理契約の解約
年間の運用成績
事例①管理会社の対応に不満足
事例②賃貸経営継続か売却か
事例③サブリース会社の賃料滞納
事例④許可なく植栽を伐採
事例⑤手一杯の管理会社
事例⑥管理費の見直し
日本amサービス
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